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    2. 【行業聚焦】宿遷市二手房交易線上辦理新模式探索

      后疫情時代,傳統的二手房線下交易模式給廣大辦事居民和企業相關工作人員增加了諸多不便。為解決實際業務需求,更好地實現“不動產登記信息化、標準化、智慧化、便捷化”,江蘇省宿遷市不動產中心和房管相關部門決定聯合推出二手房線上交易系統,實現全業務網絡化處理。同時增加第三方公證電子簽章環節,確保交易合同的法律效力,實現不動產、公證處、房管處三線聯動,完成合同簽訂、公證、備案等整體業務。
       
      上海南康科技有限公司(簡稱“南康科技”)協助宿遷市不動產中心積極探索“一窗受理、并行辦理”的線上線下融合模式,通過電子認證服務與電子簽章系統的數字化融合,協助客戶建立了有效的安全策略、管理規范和業務流程,提供了法律和安全保障;通過樓盤數據中間庫的建設,打通不動產中心和房管處兩個部門樓盤數據互不一致的局面,使房地產相關業務辦理做到有序、統一、安全、準確。
       
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      多平臺整合探索
       

       
      宿遷市不動產中心、房管處業務中心等部門的業務系統均是獨立運作,相互關聯性不強。為實現電子簽章的功能和相應的法律保障,二手房線上交易流程中引入了第三方公證電子簽章平臺。三個平臺,即不動產交易平臺、房管處備案平臺和第三方公證電子簽章平臺,通過合同文件收發服務進行如下相關操作:
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      房產購買雙方登錄不動產中心交易系統發起合同交易請求,通過合同文件收發服務通知房管處備案平臺,由房管處發回合同原本。

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      不動產中心在獲取合同文件后進行合同內容填寫和審核,通過合同文件收發服務轉發到第三方公證電子簽章平臺,居民或企業工作人員可在第三方公證電子簽章平臺進行簽章操作。簽字完成后,文件轉回到不動產中心。

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      不動產中心進行二次確認后,通過合同文件收發服務將合同文件轉回到房管處交易中心,房管處經過審核后進行合同備案。至此整個交易過程完畢,合同簽字備案后,形成有效合同。

      三個平臺共用一個文件傳輸接口,通過統一傳輸標準,既減少了開發和維護成本,也保證了合同文件在整個業務流轉中的完整性和唯一性,為電子簽章的合法依據提供保障。
       
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      數據通訊整合探索
       

       

      因為不動產中心和房管處均有自己的樓盤數據庫,數據格式不一致,導致離線和數據推送兩種方式雖實現數據同步,但無法滿足數據實時性要求,也存在數據丟失風險。南康科技協助局方積極創新,在兩部門的系統之間引入樓盤數據中間庫。房管處統一管理樓盤數據,將入網樓盤數據導入樓盤數據中間庫,不動產中心可依照業務需求通過中間庫獲取及時有效的樓盤數據。統一規范的不動產單元號作為兩個部門系統的唯一標識,這不僅方便了兩部門系統的其他數據交互業務,同時在對接其他關聯業務時也可更加快速、準確、安全、有效。
       
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      全面信息化整合探索
       
       
      在二手房交易辦理過程中,居民和企業申辦業務需要準備一批相關申請材料,由此引發了多種問題,如材料缺失引發的反復辦理,材料審核不通過的反復修改等,降低了二手房交易的進度。南康科技協助局方聯手宿遷市政務網,探索“多途徑材料收集,一體化使用”的模式,實現由房管、公安、稅務、工商等系統向政務網提供居民和企業信息,居民和企業在申辦具體業務時,通過政務網獲取所需材料,由此簡化居民和企業的前期準備工作,縮短辦理人員的審批流程 , 提高辦事效率。
       
      宿遷市二手房線上交易,在多個業務部門的積極配合和探索之下,實現了線上和線下兩種交易方式的融合,優化了二手房交易的操作流程,實現了“數據多跑路,群眾少跑腿”的建設目標。未來,南康科技將繼續協助客戶持續改進和完善業務系統,深挖行業需求,為推進數字化改革做出更多成績和貢獻。
       
       
       
       
       
       

      供稿部門:三維應用事業部

      撰稿人員:程志超

      2022年8月5日 14:48
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