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    2. 【行業聚焦】非居商辦樓宇監測平臺促進市場健康發展

      【行業背景】近年來,數字化越來越成為推動經濟社會發展的核心驅動力。隨著數據資源在鏈接服務國內大循環和國內國際雙循環中的引領型、功能型、關鍵型要素地位不斷突出,全面推進城市數字化轉型成為國內不少城市主動服務新發展格局的重要戰略。

      由于各種因素疊加影響,非居商辦樓宇空置率總體呈現上升趨勢。為更好促進非居商辦樓宇市場健康發展,建設全面掌握全市非居商辦樓宇動態信息的平臺意義重大。
      典型案例
       
      南康科技憑借多年房地產信息化建設經驗,發揮專業優勢,協助某市政府部門在原有交易平臺的基礎上開發建設了非居商辦樓宇監測平臺。該平臺通過統計全市非居商辦樓宇量價、供求資訊、業主動態變化等信息,規范了統計標準和口徑,強化了市場動態監測和深度分析研究。該平臺的成功建設有助于科學規劃非居商辦樓宇建設運營、建立健全動態監測和調控機制、優化非居商辦樓宇的布局結構和品質功能,更好地促進非居商辦樓宇市場健康發展。
      平臺簡介
       
      平臺以市場供求平衡理論和全生命周期監測理論為基礎,建設了一套統一的商辦數據標準,其中包含數據標準名稱和含義、劃分標準、計量單位、監測范圍、監測時點、計算方式等。同時,該平臺涵蓋了29個監測指標的商辦監測指標體系,為政府各部門決策分析提供完善的數據支持和科學的分析工具。
      應用場景
       
       

      該平臺應用場景可分為六大類,包括空間地圖類、智慧物業類、招商引資類、登記管理類、財政稅收類、規劃更新類。該平臺可作為政府相關單位部署數據管理中心的一個分類,在此基礎上可拓展更多的資產管理服務、投資決策服務。
      主要板塊
       
      本平臺的分析層級主要圍繞全市-商圈(商業辦公集聚)-樓宇三個層級展開,對商圈進行識別,用戶可自由選擇商圈進行分析。用戶在完成非居商辦樓宇識別和商圈識別后,對非居商辦樓宇的規模進行分析,包括全市層級和商圈層級的樓宇建筑體量(面積)規模和樓宇數量規模的統計分析等。
      01
      全市板塊全景監測

      該板塊基于商辦樓宇總體規模、樓宇等級、商辦用地性質和竣工年代等的分析數據,宏觀展示商辦面積TOP10板塊、商辦樓宇租賃、商辦樓宇經濟、全市在建工程規模、全市商辦交易等統計信息、同時,基于存/增量商辦資源規模、存/增量資源空間分布的分析數據,針對企業需求、就業人口的供需總量以及空間配置合理性上進行多維的數字化分析和展示。

       
       
      02
      高檔樓宇板塊重點監測

      該板塊可多維展示高檔樓宇板塊資源概況、租金、空置和交易等情況。同時,基于板塊的經濟密度分析、板塊內商辦及樣本樓宇的行業構成、樓宇及樓層企業的分析可凸顯板塊樓宇的經濟情況。針對板塊的歷史分析、結構變化、空間遷移以及板塊活躍度體現了板塊迭代的生命周期。針對板塊內商辦運營情況,重點凸顯租賃價格及走勢信息,并輔以板塊內的便利性、品質、空置率及走勢的數據分析信息。

       
      03
      單一樓宇商業監測

      該板塊針對單一樓宇內的企業分析、樓層信息圖、企業留存分析以及流動企業的特征分析,構筑單一樓宇內企業洞察報告。同時,通過對樓宇內一手房銷售、二手房交易、股權結構變更的數據分析,并對股權流轉及其指數走勢,加以樓宇特征性分析,凸顯單一樓宇內商辦流轉的情況。

       
      建設成效
       
      非居商辦樓宇監測平臺的應用,在空間范圍上,實現了重點區域+全市兩級覆蓋;在數據時效上,形成了以線上為主、線下為輔的線上線下相結合的監測架構體系;在業務支撐上,實現了對供給側關鍵環節的監測、核心要素的指標聚焦和流轉中的各方聯動支撐。
       
             非居商辦樓宇監測平臺成功打造了系統可疊加、數據可共享、應用可延展的平臺,也可為區、街鎮的經濟數字化工作賦能,支持從頂層到基層的聚商、安商、穩商、促商工作,促進非居商辦樓宇市場的健康發展,支持各區具有個性化需求的多元應用生長,打通經濟數字化轉型工作的最后一公里!
       
       
       
       
       
       
       
       
      供稿部門:智慧房地產事業部
      撰稿人員:唐永偉

       

      2022年10月31日 10:30
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